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第３節 不動産の鑑定評価
このように一般の諸財と異なる不動産についてその適正な価格を求めるためには、鑑定評価の活動に依存せざるを得ないこととなる。
不動産の鑑定評価は、その対象である不動産の経済価値を判定し、これを貨幣額をもって表示することである。
それは、この社会における一連の価格秩序の中で、その不動産の価格及び賃料がどのような所に位するかを指摘することであって、
（１）鑑定評価の対象となる不動産の的確な認識の上に、 （２）必要とする関連資料を十分に収集して、これを整理し、 （３）不動産の価格を形成する要因及び不動産の価格に関する諸原則についての十分な理解のもとに、 （４）鑑定評価の手法を駆使して、その間に、 （５）既に収集し、整理されている関連諸資料を具体的に分析して、対象不動産に及ぼす自然的、社会的、経済的及び行政的な要因の影響を判断し、 （６）対象不動産の経済価値に関する最終判断に到達し、これを貨幣額をもって表示するものである。
この判断の当否は、これら各段階のそれぞれについての不動産鑑定士の能力の如何及びその能力の行使の誠実さの如何に係るものであり、また、必要な関連諸資料の収集整理の適否及びこれらの諸資料の分析解釈の練達の程度に依存するものである。
したがって、鑑定評価は、高度な知識と豊富な経験及び的確な判断力を持ち、さらに、これらが有機的かつ総合的に発揮できる練達堪能な専門家によってなされるとき、初めて合理的であって、客観的に論証できるものとなるのである。
不動産の鑑定評価とは、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる市場で形成されるであろう市場価値を表示する適正な価格を、不動産鑑定士が的確に把握する作業に代表されるように、練達堪能な専門家によって初めて可能な仕事であるから、このような意味において、不動産の鑑定評価とは、不動産の価格に関する専門家の判断であり、意見であるといってよいであろう。
それはまた、この社会における一連の価格秩序のなかで、対象不動産の価格の占める適正なあり所を指摘することであるから、その社会的公共的意義は極めて大きいといわなければならない。
ステップ０
鑑定評価の活動に依存せざるを得ない
不動産の経済価値を貨幣額で表示
社会における価格秩序の中での位置づけ
評価手順：
（１）的確な認識（対象不動産）
（２）資料の収集と整理
（３）価格要因と原則の理解
（４）手法の駆使
（５）要因の影響の判断
（６）最終判断と貨幣表示
能力・誠実さ・資料分析の練達度 に依存
合理性・客観性 のある判断
市場価値の把握
専門家の判断・意見
社会的公共的意義が大きい
ステップ1
第３節 不動産の鑑定評価
このように一般の諸財と異なる不動産についてその 適正な価格 を求めるためには、鑑定評価 の活動に依存せざるを得ないこととなる。
不動産の鑑定評価は、その対象である不動産の 経済価値 を判定し、これを 貨幣額 をもって表示することである。
それは、この社会における一連の 価格秩序 の中で、その不動産の 価格 及び 賃料 がどのような所に位するかを指摘することであって、
（１）鑑定評価の対象となる不動産の 的確な認識 の上に、
（２）必要とする関連 資料 を十分に 収集 して、これを 整理 し、
（３）価格を形成する 要因 及び価格に関する 諸原則 についての十分な理解のもとに、
（４）鑑定評価の 手法 を駆使して、その間に、
（５）関連諸資料を具体的に 分析 して、対象不動産に及ぼす 自然的、社会的、経済的 及び 行政的 な要因の影響を 判断 し、
（６）最終 判断 に到達し、これを 貨幣額 をもって表示するものである。
この判断の当否は、これら各段階のそれぞれについての不動産鑑定士の 能力 の如何及びその能力の行使の 誠実さ の如何に係るものであり、また、必要な関連諸資料の収集整理の 適否 及びこれらの資料の分析解釈の 練達の程度 に依存するものである。
したがって、鑑定評価は、高度な知識 と 豊富な経験 及び 的確な判断力 を持ち、さらに、これらが 有機的 かつ 総合的 に発揮できる 練達堪能な専門家 によってなされるとき、初めて 合理的 であって、客観的 に論証できるものとなるのである。
不動産の鑑定評価とは、現実の 社会経済情勢 の下で 合理的 と考えられる 市場 で形成されるであろう 市場価値 を表示する 適正な価格 を、不動産鑑定士が的確に把握する作業に代表されるように、練達堪能な専門家 によって初めて可能な仕事であるから、このような意味において、不動産の鑑定評価とは、不動産の 価格 に関する専門家の 判断 であり、意見 であるといってよいであろう。
それはまた、この社会における一連の 価格秩序 のなかで、対象不動産の 価格 の占める 適正なあり所 を指摘することであるから、その 社会的公共的意義 は極めて大きいといわなければならない。
ステップ２
第３節 不動産の鑑定評価
このように一般の諸財と異なる不動産について その適正な価格を求めるためには、鑑定評価の活動に依存せざるを得ないこととなる。
不動産の鑑定評価は、その対象である不動産の経済価値を判定し、これを貨幣額をもって表示することである。
それは、この社会における一連の価格秩序の中で、その不動産の価格及び賃料がどのような所に位するかを指摘することであって、
（１）鑑定評価の対象となる不動産の的確な認識の上に、
（２）必要とする関連資料を十分に収集して、これを整理し、
（３）不動産の価格を形成する要因及び不動産の価格に関する諸原則についての十分な理解のもとに、
（４）鑑定評価の手法を駆使して、その間に、
（５）既に収集し、整理されている関連諸資料を具体的に分析して、対象不動産に及ぼす自然的、社会的、経済的及び行政的な要因の影響を判断し、
（６）対象不動産の経済価値に関する最終判断に到達し、これを貨幣額をもって表示するものである。
この判断の当否は、これら各段階のそれぞれについての 不動産鑑定士の能力の如何及びその能力の行使の誠実さの如何 に係るものであり、また、必要な関連諸資料の収集整理の適否及びこれらの諸資料の分析解釈の練達の程度 に依存するものである。
したがって、鑑定評価は、高度な知識と豊富な経験及び的確な判断力を持ち、さらに、これらが有機的かつ総合的に発揮できる練達堪能な専門家によってなされるとき、初めて 合理的であって、客観的に論証できるもの となるのである。
不動産の鑑定評価とは、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる市場で形成されるであろう市場価値を表示する適正な価格を、不動産鑑定士が的確に把握する作業に代表されるように、練達堪能な専門家によって初めて可能な仕事であるから、このような意味において、不動産の鑑定評価とは、不動産の価格に関する専門家の判断であり、意見であるといってよいであろう。
それはまた、この社会における一連の価格秩序のなかで、対象不動産の価格の占める適正なあり所を指摘することであるから、その 社会的公共的意義は極めて大きいといわなければならない。
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