本文
第１節 不動産とその価格
不動産は、通常、土地とその定着物をいう。土地はその持つ有用性の故にすべての
国民の生活と活動とに欠くことのできない基盤である。そして、この土地を我々人間
が各般の目的のためにどのように利用しているかという土地と人間との関係は、不動
産のあり方、すなわち、不動産がどのように構成され、どのように貢献しているかと
いうことに具体的に現れる。
この不動産のあり方は、自然的、社会的、経済的及び行政的な要因の相互作用によ
って決定されるとともに経済価値の本質を決定づけている。一方、この不動産のあり
方は、その不動産の経済価値を具体的に表している価格を選択の主要な指標として決
定されている。
不動産の価格は、一般に、
（１）その不動産に対してわれわれが認める効用
（２）その不動産の相対的稀少性
（３）その不動産に対する有効需要
の三者の相関結合によって生ずる不動産の経済価値を、貨幣額をもって表示したもの
である。そして、この不動産の経済価値は、基本的にはこれら三者を動かす自然的、
社会的、経済的及び行政的な要因の相互作用によって決定される。不動産の価格とこ
れらの要因との関係は、不動産の価格が、これらの要因の影響の下にあると同時に選
択指標としてこれらの要因に影響を与えるという二面性を持つものである。
ステップ０
不動産は 土地とその定着物
有用性により、生活と活動 に欠かせないもの
不動産のあり方は 構成と貢献に具体的に現れる
不動産のあり方は 自然的、社会的、経済的、行政的な要因の相互作用 により決まり、経済価値の本質 を決定づけている。
あり方は 経済価値 を具体的に表している 価格 を 選択の主要な指標 として決定される。
価格の決まり方：
① 効用
② 相対的稀有性
③ 有効需要
の 三者の相関結合
から生じた 不動産の経済価値を貨幣額 として表示。
不動産の経済価値は三者を動かす
自然的、社会的、経済的及び行政的な要因の相互作用 によって決定。
不動産の価格と要因との関係は：
① 価格が要因の影響下、
② 選択指標として影響を与える
二面性
ステップ１
第１節 不動産とその価格
不動産は、通常、土地とその定着物をいう。土地はその持つ有用性の故にすべての
国民の生活と活動とに欠くことのできない基盤である。そして、この土地を我々人間
が各般の目的のためにどのように利用しているかという土地と人間との関係は、不動産のあり方、すなわち、不動産がどのように構成され、どのように貢献しているかということに具体的に現れる。
この不動産のあり方は、自然的、社会的、経済的及び行政的な要因の相互作用によって決定されるとともに経済価値の本質を決定づけている。一方、この不動産のあり方は、その不動産の経済価値を具体的に表している価格を選択の主要な指標として決定されている。
不動産の価格は、一般に、
（１）その不動産に対してわれわれが認める効用
（２）その不動産の相対的稀少性
（３）その不動産に対する有効需要
の三者の相関結合によって生ずる不動産の経済価値を、貨幣額をもって表示したものである。
そして、この不動産の経済価値は、基本的にはこれら三者を動かす自然的、社会的、経済的及び行政的な要因の相互作用によって決定される。不動産の価格とこれらの要因との関係は、不動産の価格が、これらの要因の影響の下にあると同時に選択指標としてこれらの要因に影響を与えるという二面性を持つものである。
ステップ２
第１節 不動産とその価格
不動産は、通常、土地とその定着物をいう。土地はその持つ有用性の故にすべての国民の生活と活動とに欠くことのできない基盤である。
そして、この土地を我々人間が各般の目的のためにどのように利用しているかという土地と人間との関係は、不動産のあり方、すなわち、不動産がどのように構成され、どのように貢献しているかということに具体的に現れる。
この不動産のあり方は、自然的、社会的、経済的及び行政的な要因の相互作用によって決定されるとともに、経済価値の本質を決定づけている。
一方、この不動産のあり方は、その不動産の経済価値を具体的に表している価格を選択の主要な指標として決定されている。
不動産の価格は、一般に、
（１）その不動産に対してわれわれが認める効用
（２）その不動産の相対的稀少性
（３）その不動産に対する有効需要
の三者の相関結合によって生ずる不動産の経済価値を、貨幣額をもって表示したものである。
そして、この不動産の経済価値は、基本的にはこれら三者を動かす自然的、社会的、経済的及び行政的な要因の相互作用によって決定される。
不動産の価格とこれらの要因との関係は、不動産の価格が、これらの要因の影響の下にあると同時に、選択指標としてこれらの要因に影響を与えるという二面性を持つものである。
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